การเลือกทำเล สำหรับผู้ที่ต้องการจะลงทุนปล่อยเช่า บางครั้งทำเลที่ดัง เป็นที่พูดถึงว่ามีโอกาสเติบโตในอนาคตสูง อาจไม่ใช่ทำเลที่ “เวิร์ค” เสมอไป
เพราะนั่นหมายความว่าคุณอาจมี “คู่แข่ง” ที่เล็งเห็นถึงโอกาสตรงนี้ด้วยเหมือนกัน ดังนั้น การจะเลือกทำเลที่เหมาะสมต่อการลงทุนนั้น จึงควรพิจารณาจากหลายองค์ประกอบไปพร้อมๆ กัน ไม่ใช่แค่องค์ประกอบใด องค์ประกอบหนึ่งเท่านั้น โดยวันนี้เราจะพามาดูว่ามีหลักเกณฑ์อะไรบ้างที่เป็นตัวประกอบการพิจารณา “ทำเลที่น่าลงทุนปล่อยเช่า” ตามมาดูกันเลยค่ะ
.
:: บริเวณโดยรอบไม่มีการเกิดขึ
ทำเลที่มีแนวโน้มน่าลงทุน ควรจะเป็นทำเลที่ดูแล้วเราไ
.
:: ติดรถไฟฟ้า แวดล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะ
เช่นเดิมคือทำเลที่ดีคือต้อ
.
:: ทำเลที่มีความต้องการเช่า ไม่ใช่ต้องการซื้อ ::
ประการต่อมา เราควรมองหาทำเลที่มีคนต้อง
พื้นที่ที่มีโอกาสเติบโต เช่น ในอนาคตทำเลนั้นๆ อาจมีโครงการห้างสรรพสินค้า
:: แหล่งงาน ความหนาแน่นของประชากร และการเจริญเติบโตของพื้นที่มีความสัมพันธ์กัน ::
สามองค์ประกอบที่พูดถึงในข้างต้น จะทำให้ทำเลนั้นๆ มีความสมดุลระหว่างความต้องการเช่า และ ความต้องการที่จะปล่อยเช่า หากแหล่งงานน้อย ความหนาแน่นของประชากรก็จะน้อย การเจริญเติบโตของพื้นที่ก็อาจไม่มากตาม ในทางกลับกัน ถ้าแหล่งงานมีมาก ความหนาแน่นของประชากรก็จะมาก มีโอกาสที่พื้นที่จะเจริญเติบโต เพิ่มแหล่งงานกับประชากรเข้ามาในพื้นที่อีก ทำให้ความต้องการเช่าสูง ปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาทำเลตามองค์ประกอบที่ว่าแล้ว ทำเลที่ครบตรงตามองค์ประกอบดังกล่าวก็คงหนีไม่พ้น ย่านสุขุมวิท ทองหล่อ เอกมัย พญาไท และ อารีย์ เพราะเป็นทั้งพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เป็นแหล่งรวมของชาวต่างชาติ ใกล้กับมหาวิทยาลัย เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้า อีกทั้งยังมีโอกาสเติบโตของพื้นที่อีกมาก ตลอดจนมีแหล่งงาน อาคารสำนักงานต่างๆ เยอะ มีประชากรหมุนเวียนในพื้นที่สูง เป็นทั้งทำเลที่ “ดัง” และ “ปัง” ในเวลาเดียวกัน
