ค่าส่วนกลางคอนโด ที่คุณจ่ายอยู่นั้น ถูกหรือแพง คิดจากอะไร ?

เมื่อซื้อคอนโดสักแห่ง สิ่งที่ตามมาคือ ค่าส่วนกลางคอนโด ที่เราจะต้องจ่าย
ไม่ว่าเราจะได้ใช้ส่วนกลางคอนโดหรือไม่ก็ตาม  เพราะว่าเป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระทุกปี
แถมยังแพงอีกจ่ายทีเป็นหมื่นเลย บางคนจึงเกิดคำถามว่าทำไมต้องจ่าย จ่ายแล้วได้อะไร
แล้วจะมีวิธีดูอย่างไรว่าคอนโดที่คุณอยู่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางถูกหรือแพง คุ้มค่าหรือไม่ เรามาดูกันเลย

ค่าส่วนกลางคอนโด คืออะไร

ค่าส่วนกลางของคอนโด คือ เงินที่เก็บจากลูกบ้านไปเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารส่วนต่างๆ ที่เป็นส่วนรวมของโครงการ
เช่น ค่าไฟทางเดิน ค่าน้ำพุหน้าคอนโด ค่าจ้างแม่บ้านทำความสะอาด ค่าบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ หรือค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย
โดยผู้ที่จะเข้ามาดูแลเงินในส่วนนี้ก็คือ “นิติบุคคล ที่จะคอยดูแลทุกอย่างเกี่ยวกับคอนโด

 ค่าส่วนกลางมีวิธีคิดยังไง

สำหรับค่าส่วนกลางของคอนโดจะคิดตามตารางเมตรค่ะ ซึ่งแต่ละแห่งจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการ
ส่วนใหญ่จะเริ่มต้นที่ประมาณ 30 บาท/ตารางเมตร ขึ้นไปจนถึงเกือบร้อยบาทเลยทีเดียว
ต้องเข้าใจก่อนว่าแต่ละโครงการจะมีค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บไม่เท่ากัน
ขึ้นอยู่กับ Segment ของโครงการว่าเป็นโครงการที่อยู่ในระดับราคาเท่าไหร่
เพราะวัสดุที่นำมาใช้ในโครงการนั้นจะมีราคาที่สูง ทำให้ค่าบำรุงรักษาต้องสูงตามไปด้วย
อย่างถ้าคอนโดคิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท แล้วเรามีห้องขนาด 35 ตารางเมตร
ก็จะเท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 30*35 = 1,050 บาท/เดือน หรือถ้าคิดเป็นรายปีก็จะเท่ากับ 1050*12 = 12,600 บาท/ปี นั่นเอง

 จ่ายค่าส่วนกลางแล้วได้อะไร

เราทำตามกฎกติกาของคอนโด ส่วนสิทธิประโยชน์ต่างๆ ที่จะได้รับก็แล้วแต่โครงการ แต่ที่มีเหมือนกันแน่ๆ
ก็อย่างเช่น ค่าน้ำ ค่าไฟทางเดิน ค่าบำรุงลิฟต์ ค่าจ้างรปภ. ค่าทำความสะอาดสระน้ำ ค่าเก็บขยะ แม่บ้านทำความสะอาดส่วนกลาง
เงินที่เราจ่ายไปก็เหมือนเป็นค่าบำรุงและประโยชน์ที่เราจะได้รับนั้นเอง

ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเป็นไรไหม

เรื่องค่าส่วนกลางนี้ บางคนอาจบอกว่าไม่ได้ใช้บริการเลย ไม่ค่อยได้อยู่ ซื้อไว้เก็งกำไร งั้นไม่จ่ายได้มั้ยล่ะ
ตรงนี้มีกำหนดไว้ในกฎหมายอาคารชุดว่าสามารถลงโทษผู้ที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางได้ บทลงโทษมีดังนี้

• เมื่อเลยกำหนดชำระค่าส่วนกลางและนิติบุคคลได้แจ้งเตือนแล้ว
  หากยังไม่ชำระภายในระยะเวลา 6 เดือน ผู้ผิดนัดชำระจะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 12%
• หากค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป จะต้องเสียค่าปรับในอัตราไม่เกิน 20% ของยอดที่ต้องชำระพร้อมดอกเบี้ย
• หากมียอดค้างชำระเกิน 6 เดือนขึ้นไป นิติบุคคลอาจระงับการให้บริการบางอย่าง
  เช่น ระงับคีย์การ์ดไม่ให้เข้า-ออกประตูและลิฟต์ ตัดน้ำ ตัดไฟฟ้า และระงับสิทธิ์การลงคะแนนเสียงในที่ประชุมเจ้าของร่วม เป็นต้น
• ไม่ได้รับ “ใบปลอดหนี้” จากนิติบุคคล จนกว่าจะชำระยอดค้างจ่ายค่าส่วนกลางพร้อมดอกเบี้ยทั้งหมด
  ทำให้ผู้ผิดนัดชำระไม่สามารถขายต่อให้ใครได้
• มีสิทธิ์ถูกยื่นเรื่องฟ้องศาลเพื่อบังคับให้ชำระหนี้ได้ ขึ้นอยู่กับมติของคณะกรรมการ

จะเห็นได้ว่าการไม่จ่ายค่าส่วนกลางไม่ใช่เรื่องเล็กๆ แต่มีผลกระทบมากมายเลยทีเดียว
ไม่ว่าคุณจะอยู่อาศัยเอง หรือตั้งใจจะปล่อยเช่า จะขายต่อเพื่อการลงทุนก็ตาม
ดังนั้นแล้วก่อนที่จะตัดสินใจซื้อคอนโดสักแห่ง นอกจากค่าใช้จ่ายคอนโด
ที่เราต้องเตรียมตัวให้พร้อมก่อนวันโอนแล้ว จึงควรคำนวณอย่างรอบคอบก่อนว่าคุณจะสามารถรับมือค่าส่วนกลางคอนโดในระยะยาวได้หรือไม่
เพราะนี่คือค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องรับผิดชอบมันไปอีกนานจนกว่าจะขายต่อคอนโดให้คนอื่นนั่นเอง

ค่าส่วนกลางคอนโดถูกหรือแพง จะตัดสินด้วยอะไร

อย่างไรก็ตาม การจะตัดสินว่าค่าส่วนกลางคอนโดถูกหรือแพง
คงไม่สามารถบอกได้จากจำนวนเงินที่ต้องจ่ายเพียงอย่างเดียว
เพราะถูกหรือแพง ไม่ได้แปลว่าจะดีกว่าเสมอไป หากจ่ายถูกมากแต่ไม่พอสำหรับค่าดูแล
ก็จะทำให้ส่วนกลางคอนโดทรุดโทรมเสื่อมมูลค่าเร็ว หรือหากจ่ายแพงขึ้นแต่การบริหารจัดการไม่ได้มาตรฐาน
ผลลัพธ์ก็ย่อมเหมือนเดิม เพิ่มเติมคือภาระค่าใช้จ่ายชาวคอนโดที่บานปลายขึ้นเรื่อยๆ แบบไม่มีที่สิ้นสุด

ดังนั้นสิ่งสำคัญก็คือ “คุณภาพ” นั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นคุณภาพของพื้นที่ส่วนกลาง การบริหารงานของนิติบุคคล
ตลอดจนความร่วมมือร่วมใจกันของคณะกรรมการและเจ้าของร่วม ทั้งหมดนี้ล้วนมีผลต่อค่าส่วนกลางคอนโดในระยะยาวทั้งสิ้น
และที่สำคัญที่สุดคือ “เหมาะสม” กับไลฟ์สไตล์ของคุณหรือไม่ เพราะแต่ละคนย่อมมีเหตุผลในการเลือกคอนโด
รวมถึงมีสไตล์การใช้พื้นที่ส่วนกลางที่แตกต่างกันออกไป หากเลือกที่ใช่ที่สุดสำหรับคุณ
ก็จะช่วยให้ “เวลาอยู่ก็สะดวกสบาย เวลาจ่ายก็ไม่กังวล” เพราะทุกอย่างตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้อย่างลงตัวในระยะยาว