สำหรับใครที่อยากซื้อคอนโดฯ เป็นที่พักอาศัยหรือนักลงทุน
มือใหม่ที่อยากเริ่มจากการลงทุนคอนโดฯ คงมีหลายคนรู้สึกสงสัย
กับการแบ่งรอบการขายของคอนโดฯ ที่มีการแบ่งหลายรอบ
จนหลายคนสงสัยว่า เอ๊ะ! ไหนบอก Sold out ไปแล้วไง ทำไม
ยังมีประกาศขายอีก? วันนี้เราจะมาอธิบายถึงรอบการขายคอนโดฯ
ให้ทุกคนทราบกันค่ะ โดยรอบที่เราจะพูดถึงวันนี้มีอยู่ 2 รอบก็คือ
.
#รอบPresale หรือ การขายก่อนที่จะมีการก่อสร้างโครงการ
เป็นการจองห้องก่อนที่จะมีการก่อสร้างจริงๆ ทาง Developer
จะมีการเปิดให้จองก่อนและ เมื่อมียอดจองถึงเป้าที่ตั้งไว้ทาง
Developer ก็จะเริ่มก่อสร้างโครงการ
📌Pre-sale มีข้อดีอย่างไร
การซื้อในรอบนี้จะมีประโยชน์ที่เอื้อให้กับเรามากมาย เพราะเป็นช่วง
ที่ทางโครงการต้องการยอดจอง จึงออกโปรโมชั่นต่างๆ เพื่อดึงดูด
ให้คนมาซื้อ โดยจะเป็นห้องที่ราคาถูกที่สุด การลดราคา อาจจะมาใน
รูปแบบของฟรีเฟอร์นิเจอร์ หรือมีของขวัญของแถมต่างๆ นอกจากนี้
ยังสามารถเลือกตำแหน่งห้อง รูปแบบห้องที่ถูกใจได้ก่อนด้วย
📌ข้อเสียของรอบ Pre-sale
อย่างแรกที่เราต้องคำนึงถึงเลยก็คือ รอบนี้เป็นการซื้อก่อนที่โครงการ
จะมีการสร้างจริง ดังนั้นสิ่งที่จะช่วยให้เราตัดสินใจซื้อจะมีเพียง
แบบจำลองคอนโดฯ แปลนชั้นหรือแปลนห้อง และห้องตัวอย่างเท่านั้น
เราอาจจะต้องเสี่ยงกับรูปแบบห้องเมื่อมีการสร้างเสร็จจริงๆ ว่าจะ
เหมือนกับแปลนที่เราได้ดูไว้หรือไม่
นอกจากนี้ยังต้องเสี่ยงกับความเป็นมืออาชีพของ Developer ด้วยว่าสามารถควบคุมการก่อสร้างให้เสร็จทันตามกำหนดการได้หรือไม่
สำหรับใครที่ซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน การซื้อรอบนี้จะสามารถทำ
กำไรให้คุณได้อย่างดีเลย จากส่วนลดที่คุณได้มาหรือของแถมต่างๆ
และเมื่อโครงการมีการก่อสร้างใกล้เสร็จแล้วราคาก็จะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ
เรียกได้ว่าถึงเสี่ยง แต่ถ้าลงทุนถูกโครงการก็จะได้กำไรไม่อยากเลย
.
#รอบResale หรือ คอนโดที่เคยมีเจ้าของแล้ว และนำมาขายต่อ ซึ่งจริงๆ การขาย Re-sale ก็มีหลายช่วง ที่เราจะมาพูดถึงวันนี้ก็คือ การขายต่อ
หน้าสัญญาช่วงก่อนโอนหรือใกล้โอนกรรมสิทธิ์ เป็นช่วงที่เวลาที่จะต้อง
ยื่นกู้สินเชื่อบ้านและคอนโดกับธนาคาร และโอนกรรมสิทธิ์ก็ใกล้เข้ามา
นักลงทุนด้านขายดาวน์ที่ยังขายไม่ได้ หรือคนที่กู้สินเชื่อไม่ผ่าน
ก็จะนำมาขายอีกรอบหนึ่ง
ซึ่งในช่วงนี้ราคาก็จะใกล้เคียงกับราคา ณ เวลานั้นที่โครงการได้สร้างเสร็จ
พร้อมอยู่ หรือบางทีอาจจะได้ราคาที่ถูกว่าตอนช่วงพรีเซลล์เนื่องจากใกล้
ถึงวันโอน นักลงทุนบางคนจึงต้องยอมขายขาดทุน โดยที่เรามักจะ
เห็นกันบ่อยๆ เช่น คอนโดขายขาดทุน คอนโดราคาต่ำกว่าตลาด เป็นต้น
📌ข้อดีของรอบ Re-sale
โครงการเป็นตึกจริงที่สร้างเสร็จแล้ว ทำให้เราเห็นสภาพจริงของห้อง
ที่เราสนใจจะซื้อ สภาพโดยรวมของโครงการ รวมถึงลักษณะของผู้อยู่อาศัย
ปัจจุบันที่จะเป็นเพื่อนบ้านกับเราในอนาคต กรณีที่คอนโดเป็นแบบห้องเปล่า
อาจจะขายพร้อมส่วน Built-In ที่มาพร้อมโครงการในครั้งแรก นับว่าเป็นการ
ให้อิสระของผู้ซื้อต่อในการตกแต่งห้อง ได้ใหม่ตามใจชอบหรือตามกำลัง
งบประมาณที่มีได้
📌ข้อเสียของรอบ Re-sale
ถึงแม้จะเป็นห้องที่ราคาถูก และคุ้มค่าที่จะซื้อไว้ แต่อย่างไรก็ตามห้องที่อยู่
ในช่วงนี้จะมีค่อนข้างน้อย มีเวลาให้คุณตัดสินใจซื้อที่จำกัดทำให้บางที
คุณอาจจะไม่ได้คิดอย่างรอบคอบ
นอกจากนี้คุณต้องมีเครดิตหรือเงินสดที่พร้อมซื้อทันทีด้วย สำหรับใคร
ที่จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง การซื้อรอบนี้อาจจะตอบโจทย์คุณได้มากกว่า
เนื่องจากจะได้เห็นสถานที่จริง ห้องจริงไม่ต้องเสี่ยงกับการที่รูปแบบ
ของห้องไม่ตรงกับที่เราคิดไว้ นอกจากนี้ยังได้เห็นสภาพโดยรวมของ
โครงการจริงๆ ด้วย และถ้าโชคดีคุณอาจจะได้ซื้อในราคาที่ถูกกว่ารอบ
พรีเซลล์อีกด้วยนะคะ
.
ทีนี่ทุกคนคงพอจะทราบความหมายและข้อดีข้อเสียของการซื้อโครงการ
แต่ละรอบกันแล้วนะคะ แต่ก็อย่าลืมศึกษาปัจจัยอื่นๆ ของโครงการก่อน
ทำการซื้อนะคะ จะได้ไม่รู้สึกเสียใจที่หลังกันค่ะ