Rental Yield คือ อะไร?? ทำไมคนอยากปล่อยเช่าคอนโดให้มีกำไรต้องรู้
หากใครที่กำลังศึกษาการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด หนึ่งคำที่ต้องพบเจอบ่อยๆ
นั่นก็คือ “Rental Yield” หรือบางคนอาจเรียกสั้นๆว่า “Yield”
โดย Yield ที่นักลงทุนส่วนใหญ่คาดหวังจะอยู่ที่ประมาณ 6-8%
แล้ว #RentalYield คืออะไร ทำไมคนที่อยากปล่อยเช่าคอนโดจะต้องรู้
วันนี้เรามีคำตอบมาให้ พร้อมวิธีการคำนวณ เ
.
Rental Yield คือ อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า
โดย Rental Yieldมีด้วยกัน 3 ประเภท ได้แก่
#GrossRentalYield คืออัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าเบื้องต้น
เหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อเงินสด ไม่มีค่าใช้จ่ายจากการผ่อนธนาคารมาคิดเพิ่ม
Rental Yield ประเภทนี้คำนวณได้ไม่ยาก ไม่ต้องคิดให้ซับซ้อน เพราะผู้ปล่อยเช่า
ซื้อคอนโดมาด้วยเงินสด ไม่ต้องมีการตกแต่งหรือซื้ออะไรเพิ่มเติมก่อนการปล่อยเช่า
วิธีการคำนวณ
(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี/ราคาคอนโดที่ซื้อ) x 100
#ตัวอย่างเช่น
นาย Shinyu ซื้อคอนโดมาในราคา 5,000,000 บาท สามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราค่าเช่าเดือนละ 30,000 บาท
Rental Yield ที่นาย Shinyu จะได้รับก็คือ (360,000/5,000,000)x100 = 7.2%
.
#NetRentalYield คืออัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าสุทธิ
เหมาะกับนักลงทุนที่ซื้อคอนโดแต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าส่วนกลาง ค่านายหน้า
สำหรับการคำนวณจะแตกต่างจากการคำนวณ Gross Rental Yield
ตรงที่จำนวนเดือนที่ได้ค่าเช่าจะใช้เพียง 10 เดือนเท่านั้น เพราะ อีก1 เดือนสำหรับค่าส่วนกลาง
และอีก 1 เดือนสำหรับค่านายหน้า
#วิธีการคำนวณ
(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ 10 เดือน/ราคาคอนโดที่ซื้อ) x 100
#ตัวอย่างเช่น
นางสาว Shinyu ซื้อคอนโดในราคา 5,000,000 ล้านเพื่อมาลงทุนปล่อยเช่า โดยได้รับค่าเช่าคอนโด
เดือนละ 30,000 บาท และมีค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับ ค่าส่วนกลาง และค่านายหน้าที่ต้องจ่าย
ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับจึงนำมาคิดเพียงแค่ 10 เดือน
(300,000×5,000,000) x100=6%
.
#CashOnCashRentalYield คืออัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าคำนวณ
จากเงินสดในรอบปี เหมาะกับนักลงทุนที่กู้ธนาคารซื้อคอนโด รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ
เช่นค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลาง เงินดาวน์ ค่าติดตั้งอินเตอร์เน็ต ฯลฯ
#วิธีการคำนวณ
(ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดทั้งปี-เงินที่ต้องผ่อนธนาคารต่อปี-ค่าส่วนกลาง) /(เงินดาวน์+ค่าตกแต่ง) x 100
#ตัวอย่างเช่น
นางสาว Shinyu ได้รับค่าเช่าสุทธิทั้งปี = 170,000 บาท เงินผ่อนสินเชื่อคอนโดทั้งปี = 120,000 บาท
เงินจอง+เงินดาวน์+ค่าเฟอร์นิเจอร์+ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า = 350,000 บาท
เมื่อเอามาคำนวณตามสูตรจะได้เป็น
((170,000 – 120,000) / 350,000) x 100 = 14.3%
.
สำหรับใครที่ต้องการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด อย่าลืมนำวิธีการคำนวณ
ไปลองใช้ดูนะคะ อย่าลืมเลือกใช้ให้ถูกต้องกับรูปแบบการลงทุนของลูกค้า
เพื่อให้ได้ตัวเลข Rental Yield ที่แท้จริง
อ่านบทความอื่นๆเพิ่มเติมได้ที่ : https://shinyurealestate.com/article/category/knowledge
หรือ https://www.facebook.com/Shinyu-Real-Estate-Official-100529669046345
