เทรนด์การปล่อยเช่าคอนโดให้ชาวต่างชาติ (Expat) กำลังมาแรง เพราะนอกจากจะได้ราคาค่าเช่าที่สูงกว่าตลาดทั่วไปแล้ว ส่วนใหญ่ผู้เช่าต่างชาติมักสัญญาเช่าระยะยาวและดูแลห้องได้ดี แต่สำหรับมือใหม่ที่อยากเริ่มปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดให้คนต่างชาติ มี 5 เรื่องสำคัญที่เป็น “คีย์เวิร์ด” หลักที่คุณต้องรู้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง
1. การแจ้ง ตม.30 (TM.30) เรื่องสำคัญที่สุดตามกฎหมาย
หากคุณคิดจะปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติ คำว่า “TM.30” คือสิ่งที่คุณต้องรู้ดีที่สุด ตาม พ.ร.บ.คนเข้าเมือง เจ้าของที่พักต้องแจ้งการเข้าพักของชาวต่างชาติต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง (ตม.) ภายใน 24 ชั่วโมง
ทำไมต้องแจ้ง
เพื่อให้ผู้เช่าสามารถทำธุรกรรมในไทยได้ เช่น เปิดบัญชีธนาคาร หรือ ต่อวีซ่า (Visa Extension)
วิธีแจ้ง
สามารถทำออนไลน์ได้ผ่านเว็บไซต์ของ ตม. สะดวกและรวดเร็ว
2. เตรียม “หนังสือสัญญาเช่า” ฉบับภาษาอังกฤษ
การทำสัญญาเช่าคอนโด หรือสัญญาเช่าบ้านกับชาวต่างชาติ ควรมี 2 ภาษา (ไทย-อังกฤษ) เพื่อความเข้าใจที่ตรงกันและมีผลทางกฎหมาย โดยระบุรายละเอียดให้ชัดเจน
รายละเอียดสำคัญในสัญญา
- ค่าประกัน (Security Deposit): ปกติจะเรียกเก็บ 2 เดือน และค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
- ค่าส่วนกลางและค่าน้ำไฟ: ระบุให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้จ่าย
- Diplomatic Clause: ข้อกำหนดกรณีผู้เช่าถูกย้ายไปทำงานต่างประเทศกะทันหัน ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่าต่างชาติมักจะขอระบุเพิ่ม
3. ตรวจสอบเอกสารผู้เช่า (Passport & Visa)
ก่อนเซ็นสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณต้องขอดูเอกสารสำคัญเพื่อยืนยันตัวตน
เอกสารที่ต้องตรวจสอบ
- หน้าพาสปอร์ต (Passport): ต้องยังไม่หมดอายุ
- ประเภทวีซ่า (Visa): ดูว่าเป็นวีซ่าประเภทไหน (เช่น Business, Education หรือ Retirement)
- ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit): ช่วยยืนยันว่าผู้เช่ามีรายได้มั่นคงในประเทศไทย
4. การจัดการเรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” และภาษีเงินได้
เมื่อคุณมีรายได้จากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณมีหน้าที่ต้องเสียภาษีตามกฎหมาย
ภาษีที่ต้องจ่าย
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ต้องนำค่าเช่าไปคำนวณเพื่อยื่นภาษีประจำปี (ภ.ง.ด. 90/94)
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ตรวจสอบอัตราภาษีสำหรับการใช้ประโยชน์ประเภทอื่น ๆ ซึ่งจะสูงกว่าที่อยู่อาศัยเอง
5. มั่นใจกว่าเมื่อเลือก Shinyu Real Estate ช่วยหาคนเช่า
หากคุณกังวลเรื่องการสื่อสารหรือขั้นตอนที่ยุ่งยาก การเลือกใช้บริการ Shinyu Real Estate จะช่วยให้คุณเข้าถึงฐานลูกค้ากลุ่มผู้บริหารต่างชาติ (Expat) และบริษัทชั้นนำได้โดยตรง
สิ่งที่คุณจะได้รับ
- การคัดกรองผู้เช่าคุณภาพ
- การทำสัญญาภาษาอังกฤษที่ได้มาตรฐาน
- การประสานงานแจ้ง ตม.30
- การดูแลครบวงจร
เพื่อให้คุณรับผลตอบแทนจากการลงทุนได้อย่างมืออาชีพและสบายใจที่สุด
สรุป
การปล่อยเช่าคอนโดให้ต่างชาติจะไม่ใช่เรื่องยาก หากมีการเตรียมตัวที่ดีและมีพาร์ทเนอร์ที่เชี่ยวชาญ การทำตามขั้นตอนกฎหมายที่ถูกต้องและการมีสัญญาที่รัดกุม จะช่วยลดความเสี่ยงและสร้างรายได้แบบ Passive Income ให้คุณได้อย่างยั่งยืน
หากคุณกำลังมองหาบ้านหรือคอนโดที่คุ้มค่าที่สุดในทำเลศักยภาพ ให้ Shinyu Real Estate เป็นที่ปรึกษาข้างกายคุณ เราพร้อมคัดสรรโครงการที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์และดูแลเรื่องเอกสารให้คุณอย่างมืออาชีพ
ติดต่อเราเพื่อขอคำปรึกษาฟรี!
-
LINE Official: @shinyu
-
Email: marketing@shinyurealestate.com
-
Website: www.shinyurealestate.com
-
Tel: 02-474-0271, 095-904-5171, 091-817-8283
